nášLiberec

Search

Podrobný propočet ekonomiky pozemků pro hypermarket

Ekonomika projektu, pokud by II a. s. všechny pozemky pod hypermarket (113.265 m2), tedy i od města, nakupovala za 685 Kč/m2.

cena výkupu 1m2 pozemku …………………………… 685 Kč
cena vybudování infrastruktury ……………………….. 314 Kč
celkem náklady ………………………………………….. 999 Kč, zaokr. na 1.000 Kč
zbývá hrubý zisk ve výši 35% …………………………. 350 Kč

To dává dohromady částku 39.642.750 Kč. Z této částky by bylo třeba ještě odečíst daň z převodu nemovitostí ve výši 4.587.152 Kč, čímž by zbylo 35.055.598 Kč.

K tomu je třeba ale zohlednit, že dalšího zisku dosáhne skupina Syner pravděpodobně tím, že buduje infrastrukturu, tedy část zisku je i v ceně 314 Kč a dále že bude s největší pravděpodobností budovat samotné stavby, kde vzhledem k tomu, že byla II a.s. ze skupiny Syner vlastníkem pozemků, se pravděpodobně podařilo též vyjednat cenu obsahující minimálně přiměřenou míru zisku. Konkurence, která nevlastnila žádné pozemky, zde těžko mohla konkurovat v získání této stavební zakázky.

Pokud by město prodávalo pozemky pod Globusem jako chytřejší soukromníci za cenu 685 Kč/m2, byla by tato cena s největší pravděpodobností akceptovatelná, neboť by i tak II a. s. při prodeji těchto pozemků PWI dosáhla kladného hospodářského výsledku a otevřel by se navíc prostor pro získání významné stavební zakázky.

Subscribe
Upozornit na
0 Komentáře
Inline Feedbacks
View all comments
Opravujeme naše několik let staré tvrzení, že firma Investorsko inženýrská a.s. (vznikla jako dceřinka Syneru) vydělala na realizaci Průmyslové zóny Sever téměř 80 milionů
Jak tato kauza začala? Docela nenápadně … V souvislosti s prodejem městských pozemků pro průmyslovou zónu Sever, nejprve za 100 a později za 150
Proč město nenechalo soutěžit o vybudování průmyslové zóny více firem a zveřejnilo informaci o tomto zásadním prodeji pozemků o vánočních prázdninách pouze na úřední
Dle sdělení Karolíny Kopicové z II a.s., email ze dne 14.9.06, si vybudování infrastruktury v průmyslové zóně Sever vyžádá investici 210 mil. Kč. Dříve